Dokumenty do wziącia kredytu leża na stole

Kredyt pozabankowy jako sposób na finansowanie wkładu własnego

Zaczynając rozważania o posiadaniu własnego mieszkania lub domu dajemy sobie sprawę z tego jak ogromnymi kosztami jest obarczone to przedsięwzięcie. Mało kogo w Polsce stać na to, aby kupił nieruchomość lub wybudował dom bez wspomagania się środkami z kredytu hipotecznego. Zanim jednak przystąpimy do banku z wnioskiem o kredyt hipoteczny, powinniśmy się do tego solidnie przygotować. Zanim otrzymamy kredyt, bank dokładnie sprawdzi naszą zdolność kredytową, prześwietli naszą historię kredytową w Biurze Informacji Kredytowej oraz zapyta o posiadany wkład własny. Czym dokładnie jest wkład własny przy kredycie hipotecznym? Czy warto finansować wkład własny z kredytów pozabankowych, jeśli go nie posiadamy?

Czym dokładnie jest wkład własny w kredycie hipotecznym?

Wkład własny w kredycie hipotecznym jest udziałem kredytobiorcy w zasileniu zakupu lub budowy nieruchomości. Nieruchomość może być finansowana z pieniędzy pochodzących z kredytu hipotecznego maksymalnie do 80% jej wartości. Pozostałe 20% jest więc konieczne do otrzymania wsparcia z banku.

Dlaczego wymagany jest wkład własny?

Wkład własny jest wymagany głównie ze względów bezpieczeństwa kredytobiorcy. Jeśli kredytobiorca nie jest w stanie zgromadzić niezbędnych środków w wysokości choćby 20% wartości nieruchomości, bank ma podstawy, by przypuszczać, że będzie miał również problemy ze spłatą obowiązujących rat kredytu. W przypadku, gdy nie posiadamy wkładu własnego, automatycznie zwiększyłaby się kwota zaciągniętego kredytu. Jeśli kredytobiorca miałby problemy finansowe, pozostałby bez mieszkania lub domu i z koniecznością spłaty kredytu. W przypadku, gdy klient banku posiadał wkład własny, a teraz nie jest w stanie spłacać kredytu, może sprzedać nieruchomość i tym samym spłacić kredyt.

Czy kredyt pozabankowy jako sposób na finansowanie wkładu własnego to dobry pomysł?

Aby odpowiedzieć na to pytanie, należy zastanowić się nad tym, jakie kryteria należy spełnić, aby otrzymać kredyt hipoteczny. Jest co najmniej kilka bardzo istotnych czynników wpływających na wyniki badania zdolności kredytowej konsumenta.
Pierwszym z nich jest oczywiście historia kredytowa. Jeśli konsument złożył wniosek o kredyt hipoteczny, bank z pewnością sprawdzi historię kredytową w Biurze Informacji Kredytowej. Dowie się wówczas, ile i jakie zobowiązania posiada klient, czy spłacał je terminowo i czy nadal posiada kredyty lub pożyczki. Każdy kredyt w tym gotówkowy, pożyczka na raty, chwilówka, zakupy ratalne, posiadanie debetu w karcie, czy karty kredytowej obniża zdolność kredytową. Zatem jeśli chcielibyśmy skorzystać z kredytu pozabankowego, którego celem jest wkład własny potrzebny do  kredytu hipotecznego, to po pierwsze bank będzie o tym wiedział.

Reklama
Po drugie kredyt pozabankowy, na tak wysoką kwotę, jak wymagane 20% znacznie obniży naszą zdolność kredytową.

Kolejnym czynnikiem wpływającym na zdolność kredytową jest wysokość naszych zarobków. Jeśli nie jesteśmy w stanie zebrać kwoty potrzebnej do wkładu własnego, może to oznaczać, że będziemy mieli również problem ze spłatą obowiązujących rat.

Jeśli chcemy podjąć się takiego zobowiązania jak kredyt hipoteczny, przede wszystkim musimy dobrze oszacować szanse na jego spłatę. Jeśli nie posiadamy nawet wkładu własnego, posiłkowanie się kredytem pozabankowym nie będzie dobrym rozwiązaniem. Kredyt pozabankowy, również będzie trzeba spłacić. Może się więc okazać, że wzięliśmy na siebie zbyt duże obciążenie i popadniemy w poważne trudności.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.

Witryna wykorzystuje Akismet, aby ograniczyć spam. Dowiedz się więcej jak przetwarzane są dane komentarzy.

Strona korzysta z plików cookies, aby korzystać z naszego portalu zaakceptuj - politykę prywatności.

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close