Kobieta zajmująca się zarządzaniem nieruchomościami

Na czym polega zarządzanie nieruchomościami?

Zarządzanie nieruchomościami mieszkaniowymi polega na podejmowaniu takich decyzji i dokonywaniu takich czynności, aby skutecznie dbać o utrzymanie nieruchomości w dobrym stanie technicznym oraz czystości, a także, aby ją ulepszać, poprzez wprowadzanie zmian, po to, by zwiększyć jej wartość i zainteresować potencjalnego lokatora czy nabywcę. Zarządzanie nieruchomościami mieszkaniowymi to również proces, który sprowadza się do pozyskiwania środków na realizację wyznaczonych celów. Jakie najogólniejsze cele można zleźć w procesie zarządzania nieruchomościami?

  • zwiększenie wartości nieruchomości,
  • maksymalizacja zysku wygenerowanego za pomocą nieruchomości.

Zarządca i administrator — różnice

Na pierwszy rzut oka zarządca i administrator mogą wydawać się dokładnie tą samą osobą. Jednak w rzeczywistości pełnią dwie, rozdzielne funkcje, które różnią się między sobą ilością obowiązków, a także wiedzą i umiejętnościami. Przeanalizujmy najpierw funkcję administratora. Czym się zajmuje i jaka jest jego rola w nieruchomości mieszkaniowej?

Do obowiązków człowieka na tym stanowisku należeć będą najczęściej najprostsze czynności. Najprostsze, to znaczy takie, które nie będą wymagać szczególnych kompetencji, ani wielu uprawnień. Oto najczęstsze obowiązki administratora:

  • sprzątanie nieruchomości mieszkaniowej oraz przynależących do niej terenów,
  • przeprowadzanie rutynowych kontroli mających na celu wykrycie usterki,
  • usuwanie usterek,
  • pobieranie opłat od lokatorów.

Z kolei jeśli chodzi o stanowisko zarządcy, jego obowiązki są bardziej odpowiedzialne, a także jest ich znacznie więcej. Poza rozwinięciem czynności wykonywanych przez administratora to jest:

  • dbanie o czystość nieruchomości mieszkaniowej oraz terenów przynależących (odśnieżanie),
  • dbanie o odpowiedni stan urządzeń czy systemów, z których regularnie korzystają lokatorzy, na przykład kanalizacja czy sprawdzanie przewodów wentylacyjnych — równa się to z tym, iż musi on wiedzieć, w jaki sposób wykryć ewentualną usterkę, a także potrafić ją usunąć.

Jednakże rola pełniona przez zarządcę nieruchomości nie kończy się tylko na tych czynnościach. Może on bowiem pełnić także funkcję reprezentacyjną danej nieruchomości w kontaktach z różnego rodzaju usługodawcami czy administracją publiczną. Dodatkowo prowadzi on wszelkiego rodzaju dokumentacje — zarówno finansowe, jak i te dotyczącego samego zarządzania nieruchomością. Zajmuje się także planowaniem prac remontowych oraz konserwacją budynku. Zarządca może mieć również wpływ na sam wygląd zarówno nieruchomości, jak i terenów ją otaczających i proponować wprowadzanie różnych zmian. Posiada również licencję zawodową do wykonywania tejże czynności.

Zarządzanie nieruchomościami mieszkaniowymi a firmy zewnętrzne

Jak widać, zarządzanie nieruchomościami mieszkaniowymi, zarówno tymi małymi, jak i nieruchomościami należącymi do wielkich korporacji jest wymagające i potrzebuje zaangażowania oraz wiedzy i różnorakich kompetencji. Z tego też powodu, wielu właścicieli nieruchomości decyduje się na zlecenie wykonywania wymienionych wyżej czynności firmom zewnętrznym. Taka decyzja odejmuje im wiele stresu, a także oszczędza czas. To właśnie wynajmowana firma zewnętrzna będzie zajmować się tymi czynnościami w ramach spisanej umowy, w której zobowiązuje się ona do wykonywania ich w sposób uczciwy i sumienny. Dodatkowo takie działanie pomoże zaoszczędzić więcej funduszy, ponieważ odchodzi wtedy aspekt poszukiwania podwykonawców do poszczególnych prac — wszystkim bowiem zajmuje się jedna firma.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.

Witryna wykorzystuje Akismet, aby ograniczyć spam. Dowiedz się więcej jak przetwarzane są dane komentarzy.

Strona korzysta z plików cookies, aby korzystać z naszego portalu zaakceptuj - politykę prywatności.

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close