Budowa domu niewątpliwie jest ogromnym wyzwaniem, dlatego warto się do niej odpowiednio przygotować. Oczywiście każdy planuje budowę domu na swój sposób. Istnieją jednak pewne wskazówki, które sprawdzają się w niemal każdej sytuacji. Warto z nich skorzystać, aby te pierwsze etapy budowy domu przebiegały gładko.

Od czego zacząć budowę domu? O czym należy wtedy pamiętać? Jakie cenne wskazówki dobrze jest wcielić w życie? I co jeszcze warto o tym wiedzieć? Na wszystkie te i bardzo podobne pytania odpowiadamy poniżej. Serdecznie zapraszamy do zapoznania się z naszym artykułem.

Budowa domu – od czego zacząć, czyli o czym pamiętać, przed rozpoczęciem budowy

Każda budowa domu rodzinnego składa się z wielu etapów, a to sprawia, że nie jest to przedsięwzięcie łatwe. Nie jest tak, jak wielu myśli, że budowa domu zaczyna się od wbicia łopaty. W rzeczywistości faza przygotowań jest dosyć długa i czasochłonna. Jakie więc są poszczególne etapy budowy domu? I jak ogarnąć całe przygotowania?

Zacznijmy od podstawowych etapów budowy domu. Te mogą zajmować nawet kilka albo kilkanaście miesięcy. Wymagają one bowiem załatwienia naprawdę wielu spraw. Te poszczególne kroki, to:

• po pierwsze zakup działki budowlanej,
• wybór odpowiedniego projektu domu,
• załatwienie wszelkich potrzebnych formalności w kontekście pozwoleń na budowę,
• wybór właściwego sposobu prowadzenia całej budowy,
• zaplanowanie właściwych prac budowlanych, na przykład sporządzenie dokładnego harmonogramu i kosztorysu,
• zatrudnienie poszczególnych wykonawców oraz kierownika budowy.

Niezwykle ważne są formalności związane z budową, które zresztą mogą zajmować wiele czasu. Dokumenty, które należy wówczas złożyć, to:

• wypis oraz wyrys z danego planu zagospodarowania przestrzennego,
• decyzja o warunkach zabudowy,
• mapa zasadnicza oraz specjalna mapa do celów projektowych – tutaj można zatrudnić odpowiedniego geodetę,
• oświadczenie o możliwości przyłączenia budynku do poszczególnych mediów,
• opinia geotechniczna – w przypadku, jeśli jest potrzebna,
• projekt budowy w odpowiedniej ilości egzemplarzy.

Następnie należy uzyskać pozwolenie na budowę. Aby ją otrzymać trzeba złożyć odpowiedni wniosek w starostwie i czekać na odpowiedź. Warto wiedzieć, że to może potrwać nawet 65 dni. Pozytywna decyzja, która zezwala na budowę, uprawomocnia się po dwóch tygodniach o wydania.

Budowa domu – od czego zacząć, czyli 10 cennych wskazówek

1. Wybór działki budowlanej. To prawdopodobnie jeden z ważniejszych kroków, podczas budowy domu. Jaką więc działkę wybrać? Na pewno taką, która spełni oczekiwania wszystkich domowników. Warto pamiętać, że na konkretnych działkach mogą występować różne ograniczenia, z którymi warto się zapoznać. Trzeba też zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania. Dowiedz się też o koszt przyłączenia mediów, zastanów się czy dojazd do szkoły czy pracy będzie dla was odpowiedni. Wszystkie te czynniki warto wziąć pod uwagę.
2. Badania geotechniczne. To krok, który  warto wykonać najlepiej jeszcze przed zakupem działki. To dodatkowe, dosyć ważne zabezpieczenie. Pozwala wyeliminować ewentualne wydatki na różnego rodzaju wydatki, na przykład wady konstrukcyjne budynku. Firma geotechniczna ocenia na przykład, czy teren nie jest odmokły.
3. Wybierz sposób prowadzenia budowy. Gdy jesteś już właścicielem działki i ostateczni podjąłeś decyzję o budowie, to warto wybrać sposób prowadzenia tej budowy. Jakie formy mamy do wyboru? System gospodarczy (najtańszy), kontraktowy (najpopularniejszy), z inwestorem zastępczym (dla osób, które nie mają czasu zajmować się organizacją budowy), z generalnym wykonawcą (budowa powierza się jednej firmie).
4. Zastanów się nad kierownikiem budowy. Zazwyczaj właściciele działek decydują się na kierownika, który jest niezależny od firmy wykonawczej. Taka osoba bardzo obiektywnie spojrzy na całość budowy. Zawsze można również zatrudnić inspektora nadzoru inwestorskiego do kontroli budowy.
5. Zadbaj o przyłącza mediów. Warto zrobić to jeszcze wtedy, gdy dopiero zaczynamy budowę. Warunki zabudowy bowiem i pozwolenie na budowę możemy otrzymać jedynie wówczas, gdy media są doprowadzone do działki. Brak takich przyłączy łączy się z dodatkowymi kosztami i załatwianiem różnych formalności.
6. Wybierz materiał budowlany. Można wybrać go jeszcze na etapie projektowania. Ogólnie najwięcej zalet wykazuje pustak ceramiczny. Dosyć szybko i przede wszystkim łatwo się go maluje. Zawsze przed wyborem można doradzić się wykonawcy domu.
7. Nie decyduj pochopnie. To bardzo ważna wskazówka. W miarę możliwości powinniśmy wcześniej wszystko sprawdzić i dokładnie przemyśleć nasz wybór. Szczególnie jeśli chodzi o wszystkich usługodawców.

   

8. Porozmawiaj o warunkach umowy. Z kim? Z wykonawcą. Należy wtedy dokładnie określić warunki współpracy. Wszystko po to, żeby później nie wyniknęły żadne przykre niespodzianki.
9. Pytaj. Zawsze warto pytać. Jasne, możemy samodzielnie wszystko kupić i podjąć wybory. Jednak gdy nie jesteśmy czegoś pewni, to powinniśmy pytać profesjonalistów. Przecież dom to inwestycja na całe życie.
10. Dopnij wszystko. Zawieś tablicę informacyjną budowy i przygotuj dziennik budowy. Zapytaj o realne terminy ukończenia prac, złóż wniosek o pozwolenie na budowę albo zgłoś ją do urzędu.